• 置業必看! 20個房產術語教你做買房專家
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-04-14  /  瀏覽:7872 次  /  

得房率、容積率、預售價、進深、錯層……當我們以一個“小白”的身份著手買房的時候,往往被一些表面艱澀的房地產術語搞得云里霧里,稍不注意可能還陷入購房陷阱。
今天,侃房吐血整理了最常用的20個房地產名詞解釋,希望給將要買房或者以后買房的朋友一些參考。
建筑篇
1、公攤面積
由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
2、得房率
可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(套內建筑面積+公攤面積)之比。
得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
3、容積率
又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
4、綠化率
綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
5、多層&高層&小高層
簡單來說就是根據樓房的高度,住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
6、塔樓&板樓
板樓:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅
塔樓:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅
戶型篇
7、層高&凈高
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差,叫做凈高。
出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮,一般住宅層高都在2.8米左右。
8、挑高
一種層高比較高的戶型,一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時,僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層,其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用。優點是此類房總價較低,缺點是通風不好,一般為過渡性產品。
挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有,在北上廣深等發達城市比較常見。
9、開間&進深
開間一般指房間的寬進深一般指房間的長
較小的開間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
住宅的進深在設計上有一定的要求,進深一般都限定在5米左右。進深過大,就使住房成狹長型 ,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。
10、復式&躍層&錯層
復式住宅在概念上是一層,層高較普通住宅高,一般為3.3米,并不具備完整的兩層空間,實際是在層高較高的一層樓中增設了1.2米的夾層。
錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。
躍層式住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層,一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間等。
銷售篇
11、五證
五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。
最主要應該看兩證,國有土地使用證和預售許可證,這兩種要核發,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。
12、現房&期房&尾房
現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的;期房就是還沒有蓋好,要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;;尾房就是在座樓快賣完了,最后剩下的幾套,一般都是房型和朝向比較差的,但也有開發商捂住的好房子,但往往比開盤時貴。
13、內部認購
開發商在沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前,以在小范圍內以一種"內部認購"的方式提前銷售商品房。
14、住房商業貸款&公積金貸款&組合貸款
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心,委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。
住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人,同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時,還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
15、預售價
預售價是商品房預(銷)售合同中的專用術語,預售價不是正式價格,通常開發商都會提價。
16、傭金
房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。
土地篇
17、土地出讓
國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者,并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
18、溢價率
超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。
假如標價100元的土地,通過拍賣,最后成交價是200元,那么這個土地就是溢價土地,溢價率就是100%。
19、樓面價
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積,樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
開發商只需將購買土地的成本,加上建安成本,稅費成本,營銷成本等相關費用,就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少,對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格,就能知道自己的利潤空間及運營風險。
20、七通一平&三通一平
三通一平:水通、電通、路通、場地平整。
七通一平:通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
澄海房產網 粵ICP備17047883號-1
澄海房產網廣告部:13411988386
網站客服QQ:2500792787
粵ICP備17047883號
回頂部
击鼓迎福游戏